En tant qu'hôte, vous êtes responsable de la déclaration correcte de vos revenus locatifs et du respect des obligations de déclaration fiscale imposées par les autorités locales et par les plateformes que vous utilisez. Cet article vous explique comment déclarer vos revenus de location, quelles informations Holidu transmet aux administrations fiscales et comment télécharger vos documents récapitulatifs.

Obligations générales de déclaration fiscale

• Tous les revenus issus de locations de courte durée doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle, conformément à la législation fiscale de votre pays.
• Les charges liées à la location, comme les frais de services publics, les réparations ou les frais de gestion, peuvent être déductibles selon les règles fiscales applicables dans votre pays.
• Ce qui est déductible dépend de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal applicable. Nous vous recommandons de consulter un professionnel de la fiscalité pour connaître les charges éligibles dans votre juridiction.
• Conservez des registres détaillés de vos revenus, de vos dépenses et de vos factures justificatives pour chaque logement et chaque réservation.
• Dans de nombreux pays, les revenus locatifs sont considérés comme des revenus personnels ou professionnels et doivent être déclarés, même lorsque vous passez par une plateforme intermédiaire.
• La réglementation locale détermine souvent si votre activité est qualifiée de « professionnelle » ou de « non professionnelle » selon des critères précis, tels que le nombre de logements, le volume de revenus ou le nombre de jours loués. Dans de nombreuses juridictions, l'immatriculation en tant qu'entreprise devient une obligation légale une fois ces seuils atteints.

Obligations de déclaration propres aux plateformes

La directive DAC7 (directive européenne)

• La directive DAC7 impose aux plateformes, comme Holidu, de collecter et de transmettre aux autorités fiscales de l'Union européenne des informations détaillées sur les revenus des hôtes. Ces obligations s'appliquent depuis 2023.
• Holidu est tenue de transmettre les informations suivantes :
  • les données d'identification de l'hôte, notamment son numéro d'identification fiscale, son adresse, sa date de naissance et, pour une société, son numéro d'immatriculation au registre du commerce ;
  • les données d'identification du logement, y compris son adresse complète ;
  • le revenu total perçu par l'hôte ;
  • les frais, commissions ou taxes appliqués à chaque logement ;
  • le nombre total de jours réservés pour chaque logement.
• Le rapport DAC7 récapitule les informations transmises aux autorités fiscales. Il peut vous aider à préparer votre déclaration de revenus, mais il ne remplace pas votre obligation de déclaration. Holidu ne transmet pas automatiquement de rapports annuels : vous pouvez les télécharger directement depuis votre compte.

La cedolare secca (Italie)

• La cedolare secca est un impôt forfaitaire de substitution applicable aux revenus locatifs en Italie, y compris aux revenus perçus par l'intermédiaire de plateformes.
• Les plateformes italiennes, ainsi que les plateformes internationales opérant en Italie, peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de le reverser aux autorités italiennes pour le compte des hôtes.

Quand la retenue à la source est-elle appliquée ?

Pour les hôtes particuliers qui ne disposent ni d'un numéro de TVA ni d'une immatriculation au registre du commerce, la retenue à la source de la cedolare secca est appliquée par défaut. Cette retenue automatique reste en place, sauf si l'hôte est considéré comme un hôte professionnel. Vous êtes considéré comme professionnel si vous confirmez spontanément disposer de 3 logements ou plus, ou si vous fournissez un numéro de TVA européen valide ou un numéro d'immatriculation au registre du commerce.

Comment télécharger votre récapitulatif fiscal

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Cliquez sur Compte dans le menu en haut à droite.
3. Faites défiler la page jusqu'à Vos rapports et certificats.

Vous avez besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger dans la section Facture, sous l'onglet Finances du menu de gauche.

Points importants à retenir

• Une déclaration incorrecte ou incomplète peut entraîner des contrôles fiscaux. Vérifiez régulièrement l'exactitude de vos informations.
• Les règles fiscales et les obligations de déclaration peuvent évoluer chaque année. Restez informé des mises à jour réglementaires de votre pays.
• Si Holidu ou une autre plateforme vous adresse une demande ou une notification concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez les documents requis afin d'éviter la suspension de versements ou la restriction de votre compte.

En résumé

• Les hôtes doivent déclarer l'ensemble de leurs revenus locatifs et respecter les règles de déclaration locales ainsi que celles propres aux plateformes.
• Holidu transmet les revenus des hôtes aux autorités dans le cadre de la directive DAC7 et des réglementations locales, comme la cedolare secca en Italie.
• Conservez vos justificatifs, téléchargez vos relevés de revenus, gardez vos reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local pour obtenir des conseils adaptés à votre région.
• Vous pouvez télécharger votre rapport DAC7 directement depuis votre compte Holidu.

Pour toute question concernant vos obligations fiscales ou vos documents, utilisez l'Assistant disponible dans votre compte Holidu.