La Cedolare Secca est un régime italien de retenue fiscale à la source de 21 % sur les revenus locatifs de courte durée. Holidu retient ce montant sur les paiements des hôtes non professionnels et le reverse directement à l'Agenzia delle Entrate. Ce régime concerne les séjours de 30 jours maximum dans les logements situés en Italie.

Qu'est-ce que la Cedolare Secca ?

La Cedolare Secca est un système de retenue fiscale appliqué aux hôtes de location courte durée en Italie qui sont classés comme hôtes non professionnels. Selon le décret-loi 50/2017, modifié par la loi de finances 2024, les hôtes non professionnels qui louent un bien en Italie sont soumis à un taux d'imposition de 21 % sur leurs revenus issus de séjours de 30 jours maximum.

Qui est concerné par la Cedolare Secca ?

Ce régime s'applique aux hôtes non professionnels. Vous êtes considéré comme hôte non professionnel si vous remplissez l'une des conditions suivantes :

• Vous louez 3 biens ou moins en location courte durée (à partir du 1er janvier 2026).
• Vous n'êtes pas enregistré à la TVA (vous ne disposez pas d'un numéro de TVA intracommunautaire valide).
• Vous ne disposez pas d'un numéro d'immatriculation commerciale.

Si vous êtes éligible à la Cedolare Secca, la réglementation actuelle ne vous permet pas de vous y soustraire.

Quels sont les critères d'un hôte professionnel ?

Vous êtes considéré comme hôte professionnel si vous remplissez au moins l'une des conditions suivantes :

Les hôtes professionnels ne sont pas concernés par cette loi. Ils continuent de recevoir l'intégralité de leurs versements de la part de Holidu.

Quel montant est retenu sur mes revenus ?

Pour les hôtes non professionnels, Holidu retient 21 % des revenus et les verse directement à l'Agenzia delle Entrate. Ce calcul porte sur le montant brut versé, avant TVA et frais Holidu.

• Les frais de ménage sont soumis à la retenue.
• Les frais de linge de toilette et tous les autres frais supplémentaires que vous facturez sont soumis à la retenue.
• La seule exception concerne la taxe de séjour incluse dans le prix payé par le voyageur.

Comment Holidu gère-t-il les formulaires fiscaux ?

Holidu se charge de la déclaration fiscale à votre place. Les formulaires suivants sont établis :

• Formulaire F-24 : il sert à reverser chaque mois les impôts retenus à l'Agenzia delle Entrate.
• Certificazione Unica (CU) : vous recevez ce document annuel avant le 16 mars de l'année suivante. Il détaille les impôts retenus sur vos revenus. Le document ne peut pas être établi au nom de plusieurs personnes : un seul nom peut y figurer.
• Modèle 770 : Holidu le transmet à l'Agenzia delle Entrate avant le 31 octobre de chaque année. Il déclare les impôts retenus pour la période précédente.

Que se passe-t-il si mon statut change ?

Si votre statut change et que vous devenez hôte professionnel, mettez à jour les informations de votre compte. Vous le devenez si vous atteignez 4 biens loués, si vous obtenez un numéro de TVA intracommunautaire valide ou si vous obtenez un numéro d'immatriculation commerciale.

Comment savoir si plusieurs logements comptent pour un seul bien ?

Pour le seuil de la Cedolare Secca, la notion de « bien » dépend de l'autonomie cadastrale ou juridique des unités concernées. Même si plusieurs appartements sont enregistrés sur Holidu, ils peuvent être considérés comme un seul bien au regard du droit italien. En cas de doute, consultez votre conseiller fiscal.

Points clés à retenir

• La Cedolare Secca est une retenue de 21 % appliquée aux hôtes non professionnels en Italie.
• Elle concerne les locations de 30 jours maximum.
• Holidu retient le montant et le reverse à l'Agenzia delle Entrate.
• Les hôtes professionnels ne sont pas concernés.
• Holidu établit les formulaires F-24, CU et Modèle 770.