La tarification dynamique est un outil Holidu qui vous aide à fixer les tarifs de vos logements en fonction de ce que les voyageurs ont réellement payé pour des biens similaires dans votre région. Au lieu de construire chaque saison manuellement, vous obtenez une courbe de prix recommandée sur 14 mois que vous pouvez ajuster puis appliquer en quelques clics.

Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique repose sur les prix effectivement payés par les voyageurs pour des réservations de logements comparables dans votre région. Elle vous permet de :

• disposer d'une courbe de prix recommandée pour les 14 prochains mois ;
• ajuster cette courbe selon votre niveau de prix et vos saisons, puis l'appliquer à votre calendrier ;
• recevoir des recommandations de prix au fil de l'évolution de la demande, et choisir de les appliquer vous-même d'un clic ;
• activer l'optimisation automatique des prix si vous préférez que Holidu s'en charge, dans les limites que vous avez définies ;
• garder votre calendrier ouvert et tarifé 14 mois à l'avance grâce à l'option Garder le calendrier ouvert.

Comment configurer la tarification dynamique

Étape 1 : ouvrir la tarification dynamique

Connectez-vous à votre compte hôte Holidu et accédez à l'onglet Tarification. Si votre annonce est nouvelle ou si aucune saison n'est encore configurée, un écran d'accueil s'affiche : cliquez sur « Commencer » pour lancer l'assistant de configuration guidée.

Étape 2 : choisir votre catégorie

Sélectionnez Budget, Confort ou Premium. Ce choix définit le groupe de logements similaires auquel vous souhaitez vous comparer :

• Budget : tarification alignée sur les 15 % les moins chers des logements similaires de votre secteur ;
• Confort : tarification proche de la moyenne ;
• Premium : tarification alignée sur les 15 % les plus chers des logements similaires de votre secteur.

Lorsque les données sont suffisantes pour votre logement, Holidu met en avant la catégorie la mieux adaptée avec le badge « Recommandé pour vous ».

Remarque : les « logements similaires » sont les biens de votre même région de référence, ayant la même capacité maximale d'occupation, d'après les réservations Holidu Homes terminées et non annulées. Ce ne sont ni les prix affichés, ni les données d'autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Ce groupe de comparaison est fixe et ne peut pas être modifié manuellement.

Étape 3 : examiner et ajuster votre courbe de prix

Une fois la catégorie choisie, une courbe de prix suggérée sur 14 mois apparaît, basée sur la saisonnalité et la demande locale. Deux curseurs vous permettent de l'ajuster :

• Niveau de prix : décale l'ensemble de la courbe vers le haut ou vers le bas pour définir votre tarif moyen par nuit ;
• Écart saisonnier : détermine l'amplitude des variations entre les saisons, d'une tarification stable toute l'année à une courbe plus marquée.

Sous ces curseurs, vous trouverez la section Tarification automatique, avec les interrupteurs « Optimiser les prix » et « Garder le calendrier ouvert », ainsi que les limites de prix facultatives (voir la section dédiée ci-dessous).

Étape 4 : définir les règles de chaque saison

L'assistant regroupe vos 14 mois en types de saisons (Haute saison de pointe, Haute saison, Moyenne saison, Basse saison) selon la demande locale. Pour chaque type de saison, définissez une seule fois :

• la durée minimale de séjour ;
• la majoration du week-end ;
• les jours d'arrivée et de départ.

Ces règles s'appliquent à toutes les dates de la saison concernée.

Étape 5 : prévisualiser et appliquer

Avant toute modification, un aperçu compare vos nouveaux tarifs par nuit avec vos tarifs actuels. Vérifiez-le, puis cliquez sur « Appliquer les prix ».

Important : appliquer la configuration guidée remplace vos prix et réglages de saison existants, y compris les modifications manuelles effectuées sur certains jours. Vous verrez les nouveaux et anciens prix avant de confirmer, et vous pourrez ensuite affiner chaque date.

Étape 6 : modifier à tout moment

Rien n'est figé. Vous pouvez rouvrir la tarification dynamique quand vous le souhaitez pour modifier votre niveau de prix, votre écart saisonnier ou vos réglages de tarification automatique (optimisation des prix, garde du calendrier, limites). Vous pouvez également modifier directement dans le calendrier des dates, des prix ou des règles de séjour minimum.

Maintenir vos prix à jour

• Holidu actualise les données de réservation chaque semaine, afin que la comparaison avec les logements similaires reflète progressivement la réalité de votre marché.
• Lorsque la demande évolue, Holidu vous propose des recommandations de prix que vous pouvez appliquer d'un clic.
• Si vous préférez ne pas examiner ces recommandations manuellement, activez la tarification automatique. Vous pouvez revenir à la gestion manuelle à tout moment.

Tarification automatique

La section Tarification automatique se trouve dans l'assistant, sur le même écran que votre niveau de prix. Elle vous permet d'ajuster automatiquement les prix et d'ouvrir de nouvelles dates tout en gardant le contrôle grâce à des limites de prix facultatives. Vous pouvez activer l'un des interrupteurs, les deux, ou aucun.

• Optimiser les prix : une fois suffisamment de données de réservation disponibles, vos prix sont ajustés automatiquement en fonction de la demande et des performances de votre logement. L'optimisation s'exécute une fois par semaine. Toute la courbe de prix monte ou descend du même pourcentage sur chaque jour, dans la limite de 10 % par semaine, afin de conserver la forme de vos saisons. Les ajustements respectent toujours vos limites de prix.
• Garder le calendrier ouvert : Holidu ajoute automatiquement des prix pour les nouvelles dates, jusqu'à 14 mois à l'avance, les rendant disponibles à la réservation sauf si vous les bloquez. Cette option est désactivée par défaut. Elle s'exécute une fois par mois, le 1er. Elle n'ajoute que des dates postérieures à votre dernière date tarifée : elle ne comble jamais les trous de votre calendrier, ne modifie jamais les prix existants, et les dates bloquées restent bloquées.
• Limites de prix (facultatives) : un prix minimum et un prix maximum, communs aux deux interrupteurs. Ces limites sont respectées lors de l'ajustement des prix ou de l'ouverture de nouvelles dates. Les remises et frais supplémentaires peuvent modifier le prix final.

À chaque modification, une carte apparaît sur votre écran d'accueil, et une entrée est ajoutée dans « Voir l'activité » dans l'onglet Tarification.

Questions fréquentes

Mes prix existants seront-ils remplacés ?

Oui. L'application de la tarification dynamique remplace l'ensemble de vos prix et réglages actuels, y compris les ajustements manuels sur certains jours. Un comparatif entre vos nouveaux et anciens prix s'affiche avant confirmation, et vous pouvez ensuite modifier chaque jour manuellement.

Quelles sont les saisons de tarification (Pointe, Haute, Moyenne, Basse) ?

Ce sont des groupes basés sur la demande qui organisent votre année en périodes tarifaires. Haute saison de pointe désigne la demande la plus forte, et Basse saison la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les réglages de chaque type de saison avant l'application de vos prix.

Puis-je toujours contrôler ma durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique suggère des règles de séjour minimum selon la demande, mais vous pouvez les modifier manuellement à tout moment.

Puis-je modifier mes prix plus tard ?

Oui. Vous pouvez revenir au m