Tarification dynamique

Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique est une stratégie de fixation des prix basée sur ce que les clients ont réellement payé pour des réservations de propriétés similaires dans votre région. Lorsque vous la configurez, vous recevez une courbe de prix recommandée pour les 14 prochains mois. Vous pouvez l'ajuster et l'appliquer, sans avoir à gérer manuellement chaque saison.

À mesure que la demande change, nous continuons à formuler des recommandations de prix. Vous choisissez comment les gérer : les appliquer vous-même en un seul clic ou activer l'optimisation automatique des prix et nous nous chargerons d'ajuster vos tarifs dans les limites que vous définissez.

Avantages de la tarification dynamique

• Recommandations basées sur les données réelles : Les prix sont calculés à partir de réservations réellement conclues sur des propriétés similaires dans votre région, et non sur des prix affichés ou d'autres plateformes.
• Économie de temps : Plus besoin de configurer manuellement chaque saison. Le système crée une courbe de prix optimisée pour vous.
• Flexibilité totale : Vous conservez le contrôle total. Vous pouvez ajuster vos prix à tout moment, appliquer les recommandations manuellement ou activer l'optimisation automatique.
• Optimisation continue : Les données sont actualisées hebdomadairement, ce qui signifie que vos recommandations de prix reflètent toujours les conditions du marché.
• Compétitivité améliorée : Positionnez-vous dans la catégorie (Budget, Confort ou Premium) qui correspond à votre propriété et à votre marché local.

Comment configurer la tarification dynamique

Étape 1 : Accédez à la tarification dynamique

Connectez-vous à votre compte Holidu Host et allez dans l'onglet Tarification. Si vous avez un nouveau bien ou aucune saison configurée, vous verrez un écran vide avec un bouton « Commencer ». Cliquez dessus pour lancer la configuration guidée.

Étape 2 : Choisissez votre catégorie

Sélectionnez l'une des trois catégories suivantes :

• Budget : Prix similaires aux 15 % les moins chers des propriétés comparables de votre région.
• Confort : Prix proches de la moyenne du marché local.
• Premium : Prix similaires aux 15 % les plus chers des propriétés comparables de votre région.

Si suffisamment de données sont disponibles pour votre propriété, Holidu mettra en évidence la catégorie la mieux adaptée avec un badge « Recommandé pour vous ».

Important : Les « propriétés comparables » sont celles de votre même région avec la même capacité d'occupation, basées sur les réservations complétées et non annulées sur Holidu Homes. Cette comparaison n'inclut pas les prix affichés ni les autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com.

Étape 3 : Configurez vos règles de saison

La configuration guidée organise vos 14 mois en types de saisons (Pic, Haute, Moyenne, Basse) en fonction de la demande locale. Pour chaque type de saison, vous pouvez définir :

• Séjour minimum : Le nombre minimum de nuits pour les réservations.
• Majoration week-end : Une augmentation de prix supplémentaire le week-end.
• Jours d'arrivée/départ : Les jours autorisés pour l'arrivée et le départ.

Ces paramètres s'appliquent à chaque date de la saison correspondante.

Étape 4 : Prévisualisez et appliquez

Avant d'appliquer les modifications, vous verrez une prévisualisation comparant vos nouveaux tarifs nightly à vos tarifs actuels. Examinez cette comparaison attentivement, puis cliquez sur « Appliquer les prix ».

Avertissement important : L'application de la configuration guidée remplacera vos prix existants et vos paramètres de saison, y compris toute modification manuelle que vous auriez apportée à des jours individuels. Vous verrez clairement la comparaison entre les nouveaux et les anciens prix avant de confirmer. Vous pourrez toujours affiner n'importe quelle date par la suite.

Gérer vos prix après la configuration initiale

Ajuster à tout moment

Rien n'est verrouillé. Vous pouvez rouvrir la tarification dynamique à tout moment pour :

• Réajuster votre niveau de prix global.
• Modifier vos paramètres saisonniers.
• Éditer directement les prix et les règles de séjour minimum pour des dates spécifiques dans le calendrier.

Maintenir vos prix à jour

Actualisation des données : Holidu actualise les données de réservation sous-jacentes chaque semaine. Votre comparaison de propriétés similaires reflète progressivement ce qui se passe réellement dans votre marché.

Recommandations de prix : À mesure que la demande change, Holidu vous propose des recommandations de prix que vous pouvez appliquer en un seul clic.

Optimisation automatique (optionnel) : Si vous préférez ne pas examiner manuellement les recommandations, activez « Activer l'optimisation automatique des prix ». Vous définirez une plage min/max (votre plancher et plafond), et Holidu ajustera automatiquement votre niveau de prix à l'intérieur de cette plage. Toutes les modifications seront visibles dans votre historique de prix. Vous n'êtes jamais verrouillé – vous pouvez revenir à la tarification manuelle à tout moment.

Questions fréquemment posées

Mes prix existants seront-ils remplacés ?

Oui. L'application de la tarification dynamique remplace tous vos prix actuels et vos paramètres, y compris tout ajustement manuel aux jours individuels. Vous verrez une comparaison claire entre vos nouveaux prix et vos anciens prix avant de confirmer. Vous pouvez éditer les jours individuels manuellement à tout moment par la suite.

Que sont les saisons tarifaires (Pic, Haute, Moyenne, Basse) ?

Ce sont des groupes basés sur la demande qui organisent votre année en périodes tarifaires. Pic = la demande la plus élevée, Basse = la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les paramètres de chaque type de saison avant que vos prix finaux ne soient appliqués.

Puis-je toujours contrôler ma durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique suggère des règles de séjour minimum basées sur la demande, mais vous pouvez les éditer manuellement à tout moment.

Puis-je ajuster mes prix ultérieurement ?

Oui. Vous pouvez revenir en mode édition à tout moment pour modifier votre niveau de prix global ou votre effet saisonnier. Vous pouvez également éditer manuellement des dates et des plages de prix spécifiques comme avant.

Que signifient Budget / Confort / Premium ?

Cela définit le groupe de propriétés similaires avec lequel vous souhaitez être en concurrence. Budget = tarification similaire aux propriétés moins chères de votre marché local. Confort = tarification proche de la moyenne. Premium = tarification similaire aux propriétés haut de gamme de votre région.

Les frais de nettoyage ou les taxes sont-ils inclus dans ces prix ?

Non. Les prix suggérés sont uniquement des tarifs nightly. Les frais de nettoyage, les taxes et tout autre frais sont gérés séparément et ne sont pas affectés par cet outil.

Que faire si je veux revenir à une gestion manuelle des prix ?

Vous pouvez le faire à tout moment. La courbe de prix est un point de départ, pas un verrouillage définitif.

Le prix minimum est-il le prix le plus bas que je recevrai jamais pour une réservation ?

Non. Le prix minimum s'applique à votre tarif nightly de base. Si vous avez des remises actives (par exemple, une remise hebdomadaire de 10 % ou une offre de dernière minute de 15 %), elles sont calculées en plus de votre tarif nightly. Le prix final payé par le client peut donc être inférieur à votre paramètre « Minimum ».

Cela changera-t-il le prix des réservations que j'ai déjà reçues ?

Non. Vos réservations existantes ne sont pas affectées. Toute réservation déjà confirmée reste au prix auquel elle a été réservée. La tarification dynamique met à jour uniquement les tarifs pour les nuits actuellement disponibles et non réservées.

Pourquoi les prix des propriétés similaires ne correspondent-ils pas à ce que je vois sur Airbnb ou Booking.com ?

Parce que cette plage est basée sur les réservations réellement conclues au sein du portefeuille Holidu, et non sur les prix affichés/demandés sur d'autres plateformes. Une certaine différence est normale et attendue.

Puis-je ajuster la zone de comparaison/rayon utilisée pour la courbe de prix ?

Non, la zone de comparaison (votre région de mise au point) est fixe et ne peut pas être ajustée manuellement. Vous affinez votre propre niveau au sein de la catégorie sélectionnée en utilisant le curseur du niveau de prix.

Comment la tarification dynamique gère-t-elle les majorations pour clients supplémentaires ?

La tarification dynamique fonctionne pour le nombre total d'adultes que votre propriété peut accueillir. Si vous facturez un tarif de base pour moins d'adultes que votre capacité réelle, abaissez le niveau de prix dans l'assistant en conséquence – il est calibré pour votre capacité complète.

Résumé

La tarification dynamique simplifie la gestion de vos prix en vous fournissant des recommandations basées sur les données réelles du marché. Qu'il s'agisse de configurer vos tarifs initiaux ou de les optimiser au fil du temps, vous conservez toujours le contrôle total. Commencez par la configuration guidée, ajustez selon vos besoins et profitez d'une tarification compétitive et optimisée pour votre région.