Doté d'un jardin et d'un bar, l'Hôtel Particulier du 12 est situé à Niort, à 700 mètres du Moulin du Roc, à 500 mètres du Donjon de Niort et à 600 mètres du musée du Pilori. Offrant une vue sur le jardin et la ville, il se trouve à 400 mètres de l'hôtel de ville de Niort. Une connexion Wi-Fi gratuite est disponible dans tout l'établissement et la gare de Niort se trouve à moins de 1 km.
Les serviettes et le linge de lit sont fournis dans la chambre d'hôtes. Le logement est non-fumeur.
Ce Bed & Breakfast sert un petit-déjeuner buffet.
Le club de golf de Niort se trouve à 3,3 km de L'Hôtel Particulier du 12, tandis que Zoodyssée est à 24 km. L'aéroport de La Rochelle - Île de Ré, le plus proche, est implanté à 65 km.